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温州的头部学区房除了六中之外，二中的跌幅已经难以想象了。二中的学区房跌幅有多狠？市场上的报价都只有当年成交价的一半！这让人难以置信。
以二中的安澜小区为例，这个小区已经属于二十年以上的老小区。前几年，因为二中学区房的均价在三万左右，单价甚至超过三万，令人咋舌。以2020年为例，当年41平的安澜小区，价格卖到过3.6万一平，41平卖到150万的价格。
然而，今年5月，41平的房源成交价只能卖到70万！成交价从150万跌至70万，不仅打了五折，而且还有下跌的空间。现在八月份，最低的报价已经到一万三了！甚至有可能低于一万！
根据法拍网站显示，温州市安澜小区的一套房源起拍价为123万元，起拍单价约9520元/㎡，单价低于一万！这套房源的第一次拍卖挂牌价为153万，因无人出价而流拍。第一次价格已经降至1.1万，仍然无人问津。
从2021年的三万一平到现在的一万三，一万一，二中和南浦在分流和大环境影响下，几乎把学区价值跌没了。而未来对于老破小的影响因素会越来越多，谁也无法预料学区房的走势。就像之前谁都无法预料二中学区房能跌得这么惨。
温州二中学区房的跌幅令人震惊，市场上的报价只有当年成交价的一半。以安澜小区为例，房价从150万跌至70万，甚至有房源报价一万三。未来对老破小的影响因素将增多，学区房的走势难以预料。
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