蒲州片区房价下降，未来之城降价超百万

根据最新消息，蒲州片区的新房和二手房项目近期出现了降价现象。其中，未来之城（如意里）和凯迪融创中心二期部分房源降价超过百万。降价房源主要集中在低楼层，价格仍有下降空间。

蒲州片区房价走势

蒲州片区自2018年底新城拿下吾悦广场地块后，房价从2万元/㎡+涨至近3万元/㎡。2021年虽然随市场下行但降幅不大。2022年11月留香园开启大幅降价模式，加之市场持续下行和万字头安置房集中交付，该片区商品房价格从高峰的3万元/㎡，通过各种暗降优惠，跌至如今普遍2万元/㎡上下，近期2万以下的房源增多。

降价房源竞争力不强

虽然未来之城（如意里）降价房源有36套，部分房源降价超过百万，但整体优惠力度有限，与市场情绪不符。这批房源楼层普遍较低，多在4楼以下，可选空间有限。而且，算上2500元/㎡的装修标准，这批房源售价约在2-2.5万元/㎡，对比周边新房、二手房市场，竞争力并不强。

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蒲州片区房价下降空间

蒲州片区的房价仍有下降空间。主要原因是受市场低迷氛围影响，周边二手房成交价持续走低，普遍在1.7-1.9万元/㎡左右，刚交付且外立面出色、拥有空中花园的未来之城二手成交价也在2万元/㎡上下，市场报价略高。另一方面，片区利好出尽，成熟度和宜居氛围基本饱和，预期不高。

蒲州片区的房价近期出现下降趋势，未来之城（如意里）和凯迪融创中心二期部分房源降价超过百万。虽然降价房源有限竞争力，但蒲州片区的房价仍有下降空间。受市场低迷和周边二手房成交价下降的影响，房价预计还会继续下降。

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