7月房地产数据出炉，楼市限价退出市场，温州新房下降最猛

来源：吉屋 2024-09-02 09:02:00

温州买房交流群-67群（426）

从国家统计局公布数据来看，我国房地产市场政策效果逐渐显现出来，销售规模以及开发到位资金的降幅进一步收窄，国房景气指数也在不断上升，可见政策对于托举楼市起到一定的作用，但是受外部大环境的影响，房地产市场的很多影响因素在房地产市场之外，也就决定了调控政策具有一定的局限性，不过，我国已经看到调控政策起到了积极作用。但是从大趋势来看，目前房地产市场仍然呈现一定的压力，投资的积极性在持续下降。同时，从70城房价指数来看，新房市场只有上海和西安两个城市上升，其余城市表现不同程度的下跌，二手房仅上海市场环比表现上升。楼市的城市分化越来越明显，并且一线城市之间也在分化，这导致开发商的投资布局进一步收窄，仅仅聚焦在几个核心城市。同时，资产价格的调整对于居民购房预期也产生一定的影响，尤其房价下跌的城市，部分居民观望情绪还是比较明显。

温州市场成交量大幅下跌，形势会如何？

温州市场成交量大幅下跌超过50%，量缩带动价格的下降。去化压力也大，温州库存去化周期超过40个月，去化压力大，导致开发商降价促销，二手房市场以价换量，带动价格的下行，二手房降价也向新房市场传导。从7月份70城房价指数来看，上海仍然是全国楼市最坚挺的城市，上海的新政对于楼市的影响效力在下降，但是楼市仍然面临一定的压力，预计上海还会出台进一步带动楼市活力的政策出台。

多地楼市提出“限价”退出市场，对房企是利好还是利空？

当初这些限价政策主要是在房地产市场过热时期，卖方市场主导下的措施，现在已经是买方市场，市场配置价格这个看不见的手将会更有效，也更符合市场规律。目前市场仍然处于供大于求的态势，去库存仍是重点任务，随着价格由市场配置，这有利于加快去化速度，降低库存压力。从房地产市场发展阶段来看，很多城市已经进入到二手房主导的存量市场，二手房市场价格就是市场化行为，新房占比已经很小了，放开限价也不会对市场造成很大的影响和冲击。因为降价导致的投诉本身就不具备法理性，降价在各个行业都存在，仅仅是房地产市场维权，说明允许降价是市场逐渐成熟的标志。在一定程度上，部分城市已经默许了楼盘降价促销的事情，取消限价对房企来讲是利好，预计未来会有更多的城市出台此类政策。限价政策已经从住房市场向土地市场传导，因为土地是住房成本的核心组成部分，二者紧密联动。因此，房价放开后，地价必须调整。限价政策放开后，我国住房的价格将会迎来价格的重构，也就是说品质好的住房保值性更好体现，价值会更高，而普通住房，随着时间的推移，折旧导致资产价值的缩水是必然的事情。

房地产下行趋势，成都有楼盘却公告涨价2%，上海入市房源也开始上调过会价，如何看待这种情况？

随着限制性政策逐渐退出，市场配置将会起主要作用，因此，资产的价格会重构，价格会进一步分化，价值原来被限制的资产会表现为上升，而有价格泡沫的资产，则会缩水。价格体系由市场来决定，因此，提高价格在个例上是成立的。