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温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间地块
2024年7月17日，位于温州市龙湾区状元街道御史桥村、状元桥村的状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块及御史河西路地下空间地块经过一轮拍卖，最终以底价5.44亿人民币成交。这一成交价格使得该地块的楼面价仅为4123元/㎡，成为近几年状蒲片宅地成交楼面价的最低点。
商业用地改居住用地
该地块原计划为商业用地，但由于市场的“教训”，最终被改为居住用地。这也是对该地块规划的一次重磅调整。此前，龙湾状蒲片区的一处重磅规划，商业用地改为居住用地，也遭遇了类似的情况。
地块基本情况和规划指标要求
该地块位于龙湾区状元街道御史桥村、状元桥村，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，总面积为81.5453亩。根据政府的规划指标要求，该地块将用于建设城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融等项目。
市场对低价成交的反应
这次低价成交引起了市场的广泛关注。有业内人士认为，该地块的低价成交可能是由于市场对商业用地改居住用地的不确定性以及对楼市前景的担忧。此外，龙湾区近期还有一宗5亿地块起拍，也引发了市场的关注。
温州龙湾区81亩宅地以底价5.44亿人民币成交，楼面价仅为4123元/㎡，创下近几年状蒲片宅地成交楼面价的最低点。该地块原计划商业用地，但被市场“教训”后改为居住用地。市场对低价成交的反应较为谨慎，担忧楼市前景。这也引发了对龙湾区楼市的关注。
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