温州龙湾商住地成交，楼面价仅4123元/㎡！

近日，温州市龙湾区状元南单元E-01a、E-01b地块成功出让，成交楼面价仅为4123元/㎡，成交价约为54400万元。这一地块位于温州市状蒲片区状元街道御史桥村、状元桥村，地理位置优越。

该地块分为两个子地块，其中E-01a地块为安置房，地上总建筑面积不超过80500平方米，商务商业部分建筑面积不超过8000平方米。E-01b地块为商品房，住宅和商服建筑面积之和不超过51431平方米，其中住宅建筑面积不超过20431平方米。

这一地块的亮点之一是可拓展面积，未来可以设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。在满足一定条件下，空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率，小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间也不计入容积率。

此外，该地块还可以建设复式住宅，提高得房率。住宅建筑高度限制为80米，建筑连续面宽有限制，但对于面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。

此次成交的商住地块位于龙湾区状元街道，地块周边配套相对薄弱，但交通便利。地块北侧紧挨温州大道，南侧距离s1龙腾路站约400米，未来东西向出行十分方便。此外，地块西侧和南侧还拥有河景资源，能够改善居住环境。

此次成交对于提高龙湾区的居住水平具有积极影响。然而，从近期的土地市场情况来看，虽然每宗地块都成功成交，但成交价仍然偏低，且国企仍然占据主导地位。市场信心的恢复仍然需要时间，希望楼市能够出台更有效的政策，刺激市场热度，提振市场预期和信心。

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