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温州市核心片区梧田东单元C-25地块近日成交，成交价为7.635亿，楼面价约8900元/㎡，溢价率为0%。这是今年温州土地属性优化后的首个成交地块，被认为是重要的转折点。
然而，该地块的成交结果并不如预期。虽然符合今年5月底出台的《温州市住宅建筑品质提升设计导则（试行）》文件，享受“20%空中花园赠送+30㎡拓展面积”的属性加持，但拿地企业仍为本地国企兜底，民企和大牌房企参与度不高。
这一结果可能对温州土地财政的最终走势产生影响。据统计，今年1-6月，温州的住宅用地成交金额同比暴跌81.4%，降幅位列全省最高值。土地属性优化被视为救命稻草，但【温州市核心片区梧田东单元C-25地块】的成交结果并未带来明显改善。
如果接下来的优化地块成交结果依旧低迷，市府可能会进一步放宽土地条件，或者寻找其他出路。这将导致时间的浪费，对温州楼市的复苏之路将是一段艰难的上坡路。
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