温州市区土地市场火爆，首宗高品质地块成交

温州市区土地市场上半年相对冷清，仅成交两宗地块。但下半年的土地市场却异常火爆，目前市区上架了12宗涉宅地块。这些地块的起始楼面价低得离谱，产品品质提升，拓展面积多，迎合客户需求。

首宗成交的是一宗高品质地块，成交楼面价约为8917元/㎡，溢价率为0%。该地块位于梧田东单元C-25地块，总占地约64亩，地块条件优越，北侧、西侧沿河，容积率约2.0。作为高品质住宅地块，该项目将提升整体品质，并增加更多的空中花园。此外，该地块能做错跃，拓展面积也更大。

然而，周边安置房项目过多，影响了市场，开发商拿地信心不足。温瑞大道沿线的梧田、南湖板块新建安置房众多，这些安置房地段不错，品质提升，价格也便宜。这些安置房项目定位为中小户型，与新地块的改善型产品有竞争关系。

温州市区土地市场的火爆程度超出了预期。开发商对于这些低价、高品质的地块表现出了浓厚的兴趣。然而，周边安置房项目的存在对市场造成了一定的冲击，开发商拿地信心不足。未来，温州市区土地市场的走势仍需密切关注。

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