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近日，江滨路别墅再次降价400万，总价约1500万。这套别墅曾在2022年两次流拍，起拍单价1911万，折算单价1.68万/㎡。二拍之后，该房源以16800元/㎡的单价出售，总价约1903万，几乎与二拍的起始价相同。然而，到了12月，有中介称此房已售。没想到，最近又开始拿出来卖，报价13000元/㎡，总价约1500万，大幅降价400万。
该别墅位于南亚都市花苑，项目由温州职工住房建设开发公司与黎一村联合开发，一期为安置房，二期为商品房。小区周边曼哈屯、时代滨江、鹿城广场等豪宅，地段好。别墅位于小区北侧，共5层，配备电梯，证载土地使用面积515.03㎡，建筑面积约为1133.03㎡，未登记建筑面积492.24㎡。
然而，该别墅存在一些问题。首先，整个小区仅有这一幢别墅，周边高楼环伺，私密性差，体验感不佳。其次，别墅存在违建问题，可能需要无条件拆除。此外，别墅原先占有的花园绿地及游泳池仅有使用权，可能需回复原状。
尽管该别墅地段好，但由于存在上述问题，导致难以卖出。买家对于独幢别墅的需求不高，而且价格相对较高，使得该房源难以成交。因此，房主不得不多次降价，希望能够吸引买家。
对于想要购买该别墅的买家来说，需要考虑到违建和使用权问题，以及后续的改造成本。虽然降价后的价格相对较低，但仍需谨慎购买。
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- 违建
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