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房源条件不错，价格合适
华润置地金悦澜湾的一套次顶层房源位于鹿城区七都街道纬二路与中心路交汇处西侧，小区北侧即鹿岛万象天地。该房源为1#3202，建面98.91㎡，起拍价120万元，折合单价约12132元/㎡。最终以139万元成交，折合单价约14053元/㎡，溢价率15.8%。房源自带地暖，楼层高，日照、通风、南向视线都不错。室内依然是准新房状态，全装修还标配了墙纸和地暖，性价比较高。
市场成交价下降明显
金悦澜湾于2019年11月开盘，去年3月，小区的一套次顶楼108㎡的房源以260万元成交，折合单价约2.41万元/㎡。而今年，金悦澜湾成交的房源单价全部跌到2万/㎡以下，最便宜的成交单价仅1.3万/㎡。其中，98㎡左右的户型成交单价在1.4-1.8万/㎡之间。这次139万元的成交价相比开盘价便宜了126万，价格接近“腰斩”，略低于市场价。七都属地客群较少，加上春月江澜等项目的低价促销和安置房小区的交付，导致七都高层二手房市场进一步承压。
华润置地金悦澜湾的次顶层房源以较低的成交价吸引了买家，价格合适。市场成交价明显下降，可能受到周边项目低价促销和安置房小区交付的影响。对于购房者来说，这是一个较为理想的购房机会。
- 华润置地金悦澜湾
- 次顶层
- 成交价
- 市场下降
