浙江地块容积率变动影响温州房地产

来源：吉屋发布时间：2024-02-29 10:16:45

浙江地块容积率低至0.7

2023年9月底，自然资源部建议各省市取消土地拍卖中的地价限制，取消远郊容积率1.0限制。最近，杭州多区计划供应多宗容积率1以下地块。在富阳区，2024年的地块手册中，东洲板块将推出两宗容积率低至0.7的低密宅地。在余杭区，闲林单元YH120504-02地块的容积率也约为0.7。临安区将推出多宗容积率1.0以下的宅地，包括青山湖科技城、滨湖新城、锦北单元等多个板块，容积率下限将控制在0.7。

温州或有容积率1以下项目

在杭州十区累计成交的123宗涉宅地中，容积率1.5以内的涉宅地有36宗，容积率1.1以内的有13宗，1.0以内的数量为0。这三宗地块宣告了浙江远郊限墅令的放开。自然资源部发文后，温州七都曾有机会出现容积率1以下项目。七都岛老涂一期地块规划容积率1.05，但出让公告中允许土地容积率优化调低，竞得人可以自行“损容”，后续的补充公告中删除了这一条款。杭州开始出让容积率1以下地块，可能对温州产生影响，使得温州供应容积率1以下地块的可能性增大。

产品或以双拼别墅为主

虽然放开了容积率1以下地块供应，但容积率下限约为0.7。瓯江口的绿城·六和院、七都的观云东方规划容积率约为1.05，通过建设商业面积的方式，将住宅区域的容积率控制在0.8上下，打造合院类产品。温州知名的纯别墅类产品容积率在0.5上下。0.7容积率地块有机会看齐纯别墅小区，但建设别墅的要求大概率不会改变，产品可能以双拼别墅为主。这一变化将带来温州房地产市场的新机遇和挑战。

浙江地块容积率变动 影响温州房地产

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