温州市低容积率宅地供应增多，排屋合院或不再稀缺

来源：吉屋发布时间：2024-02-28 08:39:34

温州市区10宗低容积率宅地集中供应，今年排屋合院或将不再稀缺

土地市场从来就是楼市的风向标。刚刚过去的2023年，温州市区土地市场“一反常态”，推出了大批低密度宅地，并有望今年形成供应，让广大购房者对接下来的排屋、合院等产品充满期待。

根据浙江省自然资源网上交易中心显示，去年温州市区共成交31宗住宅用地，总出让规模约达1716亩。其中，商品房用地共16宗1154亩，容积率“1”字头的就有10宗。另外，还包括了15宗保障性租赁住房和用于安置的商品住房用地，共约562亩。

占地块总数6成以上容积率“1”字头

从区域分布上看，去年成交的这批商品房地块位处市区各大热门板块，包含鹿城区的七都、江滨、中央绿轴、中央涂、洪殿，龙湾区的开发区西、瑶溪，瓯海区的梧田、瓯海中心区，以及海经区等。相比往年动辄3.0以上的容积率，这批地块中容积率最高的也只有2.81，其中1.7以内的地块数量占总数的6成以上，部分地块低至1.03。

上月成功挂牌出让的七都岛老涂一期地块位于鹿城区沙洲路与中心路交叉口南侧，由03-B-14和03-B-15两个子地块组成，总用地面积约225亩。该地块容积率不高于1.05，建筑高度不高于36米，由万洋、蓝绿双城以及国企联合体竞得，楼面价约每平方米15616元。

龙湾区是去年土地市场的供应大户

共成交5宗商品房地块，除龙湾滨江社区一期地块外，其余地块容积率均为“1”字头。如去年3月由温州中炜项目管理有限公司竞得的永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块，出让面积约为57亩，容积率1.05，建筑高度不高于18米。去年10月，同处于瑶溪南板块的永强北片区瑶溪南单元12-F-28地块和瑶溪南单元12-A-10地块相继成交，容积率分别为1.05和1.03，建筑高度不高于36米，两地块总用地面积百余亩。

另外，位于龙湾区蒲州街道上江村的温州市核心片区开发区西单元B-19地块总面积约54亩，容积率1.05，由温州臻龙建设投资集团有限公司获得，折合楼面单价每平方米18617元。

瓯海区方面，位于瓯海中心板块的三溪片区瓯海中心南单元A-19地块备受关注。该地块出让面积约105亩，容积率1.1，被广城集团竞得，楼面价每平方米14296元。另一宗温州市核心片区梧田西单元B-09a地块面积虽不大，仅16.9亩，但周边三面临水，呈半岛状，且容积率不高于1.61。