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温州的头部初中分流政策一直存在问题，尤其是南浦和二中这两所学区。六中是温州唯一不分流的学区，而南浦和二中每年都要面临分流，给家长和学区房价带来了很大的不确定性。
去年南浦分流引发了家长的不满，房价也因此跌得更猛。今年分流时间又提前了，给家长带来更多的困扰。根据家长收到的分流短信，南浦实验中学春晖校区的分流时间是2020年10月22日，比去年分流时间推迟了半年。而第二中学海坦校区的分流时间不仅没有延迟，反而提前到了2020年6月左右，比2023年的分流还要早。
这种不确定性加剧了二中和南浦学区房价值的不稳定性，必然导致房价下跌。与之相比，六中的学区房价相对稳定。这种差距使得二中和南浦的房价跌得更惨，只剩下零头。
以南浦的学区房为例，吕浦老小区孔雀组团的房价阶梯式下跌。在房产交易平台上，2021年35平方米左右的房子成交价格为165万，而2023年只剩下116万，2024年更是跌到了82万，跌了一半。这还不算拍卖的价格。
二中的学区房价格也下跌明显。以二中的安澜小区为例，2021年40平方米的房子在二中学区的成交价为170万，而2024年的出售价仅仅是一个零头，只有69.6万。
温州这两所头部学区的分流不确定性，加上近年来的楼市寒冬，使得学区房的价值遭受明显的滑铁卢。六中的学区房虽然也有下跌，但跌幅相对较小。在不确定的情况下，一些家长选择冲六中，而一些则选择不会分流的十二中。
学区房的不稳定性导致其失去了保值的价值，这些老旧小区的房价还会继续下跌吗？六中未来是否会被分流到集新？这些问题令人担忧。
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