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近日，温州市公布了《关于有序推进温州市区工业用地功能转变的指导意见（征求意见稿）》，旨在进一步提升中心城区的首位度，推动城市空间优化、城市功能完善和城市品质提升。根据指导意见，市区核心城区的204平方公里范围内划定了重点转变区域、一般转变区域和有条件转变区域三类更新区域类型。
重点转变区域：这些区域具有一定规模的老旧工业园（区），保留工业生产功能已不适应片区发展，且具有较好的空间条件。该区域内的项目原则上以正式退改为主，即办理永久改变土地用途和房屋用途。确需进行临时退改的项目，需要报市政府研究明确。
一般转变区域：这些区域是保留生产功能已不适应片区发展的零星工业用地。该区域内的项目可根据规划和建设实际条件办理永久改变或临时改变房屋用途。
有条件转变区域：这些区域是工业区块线内或未纳入工业区块线但依然保留工业生产功能的成片成规模的工业园（区）。该区域内的项目需要经属地政府和园区管委会合理评估认定，属确需为老旧工业区的生产生活配套设施补短板的。在确保工业生产主功能不受影响的情况下，位于沿街区域的用房可结合非生产性用房的布局适度办理临时改变房屋用途，并实行总量控制。
根据指导意见，市区内的重点退改区域包括牛岭山北区块、交运商贸城区块、鹿城工业区泰力路区块、双桥村区块、广化交运东侧区块、陶瓷品市场区块、景山将军桥区块、老城庆年坊区块、前花工业区区块、德政工业区区块、吴桥区块、龙汇广场区块、南郊工业区区块、鱼鳞浃区块、梧田塘西区块、双堡区块、潘凤工业区区块、大堡底区块、万象城南区块、温州面粉厂区块、温州冶金区块和东瓯智库区块。
通过有序推进温州市区工业用地功能转变，可以促进城市空间的优化和城市功能的完善，提升城市的品质和吸引力。同时，通过对老旧工业用地的二次开发利用，可以有效提高土地利用效率，推动城市的可持续发展。
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