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温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块近日被城发以约10.1亿元的价格竞得，成交楼面价约为9489元/㎡。这一地块位于鹿城区滨江街道、瓯江峯汇的北侧，生活氛围浓厚，同时坐拥一线江景。这宗地块具有多个亮点，让购房者和开发商都能享受到各自的利好。
首先，该地块可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。根据政策，未来社区住宅的空中花园面积一般不超过住宅套内面积的10%，而这宗地块将限制放宽至20%内，相当于提高了空中花园面积的赠送。此外，公共开敞空间不计容处理，让购房者和开发商都受益。
其次，该地块将推出面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。在“可拓展面积”退出历史舞台的背景下，这一举措的出现可以说是“神来之笔”，后续叠加以上空中花园政策，实际得房率超乎想象。
此外，该地块的住宅建筑高度限高80米，建筑连续面宽限制，提高住宅品质，打造改善型产品。另外，地块东侧可能会建设一幢115-120米的超高层，进一步提升地块的价值。
该地块位于滨江CBD桃花岛，地理位置优越，北侧为桃花岛体育休闲公园，西侧为温州外国语小学(鹿城分校)，南侧为外滩首府、瓯江峯汇，东侧为瓯江，坐拥一定的江景资源。周边配套设施完善，能满足购房者的日常需求。
这宗地块具有住宅空中花园赠送、复式住宅和超高得房率等亮点，成交楼面价相较周边项目较低，预计开盘均价在2.4-2.5万元/㎡左右。相信后续优秀的产品入市，将为购房者带来更多选择。
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