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近日，在温州市鹿城区农村产权交易中心举行的竞价活动中，瓯鹿幸福里的房源成为了热门。共有55人报名参与竞价，其中有19套房源成功成交。令人惊讶的是，瓯鹿幸福里的5套房源都以超高的溢价率成交，成交单价在1.35-1.72万/㎡之间，最高的一套溢价率超过52%。
瓯鹿幸福里一直以来都备受关注，这主要归功于其地段优势和优质的学区。小区位于下吕浦和绿轴附近，交通便利，而且是房企代建的新小区，品质有保障。最重要的是，瓯鹿幸福里对口的学区是南浦实验中学锦江校区，这也是吸引购房者的关键因素之一。
今年4月，在南浦实验中学报名前，瓯鹿幸福里的6套拍卖行房源成交单价在1.35-1.72万/㎡之间，溢价率超过52%。这一成交情况再次证明了瓯鹿幸福里的吸引力。
与瓯鹿幸福里相比，南浦实验中学春晖校区的学区房价格却一直在下跌。今年早些时候，南浦小学和南浦实验中学的“双学区房”有两套成交，但成交价格相对较低。其中，安富组团的房源以137万元的总价成交，折合单价约为14423元/㎡，溢价率为26.9%；献华组团的房源以153万元的总价成交，折合单价约为13251元/㎡，溢价率为10.1%。
今年，南浦小学确定了分流政策，分流学校包括广场路小学白鹿洲校区、南浦小学教育集团马鞍池学校、南浦实验中学附属小学（绣山小学）和市府路小学南校区。而南浦实验中学春晖校区尚未公布是否分流，但从去年分流节点的情况来看，今年继续分流的概率较高。
去年，南浦实验中学春晖校区的分流学校包括南浦实验锦江校区、南浦实验中学惠民路分校、温州第三中学和温州第十七中学等。分流政策的实施导致南浦实验中学春晖校区的学区房价格一直在下跌。
温州市学区房市场出现了一种现象，即校区热度反超总校。瓯鹿幸福里作为一个地段优越、品质可靠、对口学区好的小区，吸引了众多购房者的关注，成交价格也一直保持较高的水平。而南浦实验中学春晖校区的学区房价格受到分流政策的影响，一直在下跌。这一现象提醒购房者在选择学区房时要综合考虑各种因素，不仅仅局限于学校的总体声誉。
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