温州市住建局优化房地产市场政策

来源：吉屋发布时间：2023-12-11 17:58:50

一、合理确定土地供给

为了更好地满足市民的住房需求，温州市住建局决定合理确定土地供给。首先，优先安排那些市场需求较大、配套设施齐全、交通便利的地块供应。其次，通过科学分析市场需求，优化土地规划条件，适当放宽高低配、容积率等限制，引导房地产企业开发不同类型的住宅产品，满足市场的刚性和改善性住房需求。同时，进一步完善规划管理中容积率建筑面积的计算标准，以支持建设优质的房屋。此外，在土地竞买保证金缴纳的基础上，还增加了“见索即付”的银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式。

二、优化预售资金监管

为了更好地监管预售资金，温州市住建局决定进行优化调整。自2023年1月1日起，申请预售许可的房地产项目的预售资金监管项目将重点监管资金总额最低按工程预算清册总额的110%计算。在项目临近竣备前，监管账户余额应充分考虑物业专项维修资金、住宅物业保修金等相关费用。同时，支持房地产企业开展保函置换预售监管资金，并规定了保函置换监管资金的期限。对于非重点监管资金，可以由房地产开发企业提取自主使用，优先用于偿还预售项目开发贷款本息、支付项目前期费用和营销费用等。此外，取消了《温州市商品房预售资金监管实施细则》（2022版）中的相关条款。

三、推行企业“白名单”机制

为了支持优质房企的发展，温州市住建局决定推行企业“白名单”机制。对于列入“白名单”的优质房企（包括本市国企），给予一定的支持。其中，重点监管资金总额可以适当下调，但最低不少于工程预算清册总额的100%。此外，对于预售资金，可以按预售批次使用“见索即付”方式进行置换。同时，这些企业还可以先行办理一些施工手续，如桩基施工许可、土方泥浆外运核准手续等。通过推行企业“白名单”机制，可以更好地支持优质房企的发展，促进房地产市场的平稳健康发展。

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