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外滩壹号（原名：万川瑞园）位于瑞安飞云江大桥东侧，坐拥一线江景视野。该项目于2011年12月开盘，开盘均价23947元/㎡，由3幢高层住宅组成，共推出95套建面约397-450㎡跃层住宅，套均总价约在950~1077万元。
然而，自项目交付以来，外滩壹号一直备受业主们的诟病。烂尾十余年，直到2024年才勉强交付并办出不动产证。这也使得外滩壹号被业主们称为“最糟心豪宅”。
最近，阿里资产平台上架了7套外滩壹号的房源，即将于2025年1月16日开拍。这7套房子皆为外滩壹号的开发商浙江万川房地产开发有限公司名下房产，目前已被瑞安市人民法院查封。
从法拍公告可知，这7套房源位于1幢902室、1102室、2302室、2401室、2601室、3001室和3幢3001室，房屋建筑面积合计2900.12㎡，土地使用权面积合计179.71㎡，总评估价为4720万元。具体房源为每套约398-452㎡的跃层江景房，单套起拍价在439~509万元间，折合起拍单价才1万出头。
此次起拍价降幅明显，相当于早年开盘价的半折。自项目交付以来，外滩壹号便有房源流入二手房市场，约400㎡二手房挂牌总价在700万元左右。此次法拍的起拍价低至1万出头，引起了市场的关注。
外滩壹号的源具有得天独厚的地理位置和一线江景视野，吸引了不少买家的关注。然而，由于外滩壹号的烂尾历史和业主们的诟病，对于这次法拍的结果，市场上存在一定的不确定性。究竟能否成功拍出，让我们拭目以待。
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