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温州在第二季度末集中挂地，浙江省共挂地17宗，其中温州占据了10宗地块，涵盖龙湾、瓯海、乐清、瑞安、平阳等区域。截止目前，今年市区成交了三宗涉宅地块（含一宗回购），其中仅有一宗地块由民企拿下，即温州城建联合体竞得的低密地块。挂牌中未出让地块土地收入锐减，政府急需通过优厚待遇吸引房企拿地。前段时间，桃花岛、市中、梧田、状元等板块挂地，楼面价大幅下调，历史最多拓展面积，政府可谓是拿出超优待遇，打出了“抄底机会来了”的口号。
瓯海区茶白片区茶山单元D-01地块
瓯海区茶白片区茶山单元D-01地块位于茶山街道睦州垟村，占地约99050.55平方米（约148.5758亩），容积率为1.0-3.1，总建面不超过约307058平方米，其中兼容功能的建筑面积不超过92117平方米。地块菜市场建筑面积不可分割转让，可整体转让。除菜市场外，其余零售商业、餐饮、商务金融用途建筑面积可分割转让，其中3层以上（不含第3层）建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。该地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。
如该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和不超过198102平方米，可享受以下高品质住宅相关政策。根据《浙江省人民政府办公厅关于高质量加快推进未来社区试点建设工作的意见》（浙政办发〔2019〕60号）及省城乡住房工作协调委员会《关于加快完善住房供应体系促进房地产市场平稳健康发展的若干举措》（浙住房委〔2024〕2号）等相关政策，结合温州实际，明确高品质住宅建设要求如下：
（1）地块停车配建按地上和地下空间有实际使用功能且有停车需求的建筑面积计算。
（2）按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米，其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。
（3）套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。
（4）住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑。
（5）住宅建筑高度限高80米。小于等于24米的，建筑连续面宽不大于70米；大于24米且小于80米的，建筑连续面宽不大于60米。
（6）住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落。
茶山地块起始价12.85亿元，按做满容积率，地上建筑面积约307058平方米，折合起始楼面价约4184元/平方米。但文件提到“如该地块实际建设住宅和兼容商服的建筑面积之和不超过198102平方米，可享受高品质住宅相关政策。” 地上面积按198102平方米算（容积率约2.0），起始楼面价约6486元/平方米。茶山板块商品房断供许久，上一次出让追溯到2017年旭辉首次入温拿下的地块即“瓯海之光”，当时地块成交楼面价约8426.4元/平方米。
龙湾区海城单元P-06地块
温州市龙湾区海城单元P-06地块位于龙湾区海城街道上涂村，出让面积18640.85平方米，适宜容积率1.8，建筑面积33553平方米。兼容商业商务建筑面积建筑面积≥2050平方米且≤2150平方米，其中商务办公建筑面积≥400平方米。地块起价9640万元，起始楼面价2873元/平方米（按容积率做满）。预计8月1日出让。
与茶山地块一样，龙湾海城和瓯海郭溪各有一宗涉宅地块挂牌。这两宗地块也都可以做“高品质住宅”。不过，其中郭溪和茶山地块是需满足一定条件（按该条件，地块容积率约2.0左右），可以享受高品质住宅相关政策，海城地块没有该要求，且海城地块住宅部分容积率约1.8。三宗地块只有限高无限低，按高品质住宅要求的容积率条件可做“高低配”。再加上“住宅建筑布置应体现因地制宜，充分考虑与周边地块的风貌协调，体现温州山水特色和城市品质，建筑高度应高低错落”，也是引导做一些低密产品。
温州的房地产市场在第二季度末迎来了集中挂地的热潮，政府通过一系列优厚政策和待遇，吸引房企
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