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温州龙湾区的房地产市场近期出现了一些变化，特别是金科中南未来都会楼盘的价格调整引起了广泛关注。
金科中南未来都会楼盘概况
金科中南未来都会位于温州经济技术开发区天河街道G-01-a地块，地理位置优越，周边配套设施齐全。该楼盘一期已经入市，毛坯房价格从70万元/套起售。尽管市场竞争激烈，但由于其优越的地理位置和良好的配套设施，未来都会依然吸引了不少购房者的
然而，尽管地理位置优越，金科中南未来都会的销售情况并不如预期理想。根据最新数据，一期入市9个月，去化率不足4成。这一情况引发了市场的广泛讨论，尤其是在当前温州房地产市场整体较为火热的背景下。
S2线天河站旁地块出让
除了金科中南未来都会，S2线天河站旁的地块也备受关注。
该地块设定了上限价格为54700万元，当竞买人报价达到上限价格时，将转为竞报政策性住房面积的程序。最高竞报面积为89000平方米，政策性住房品质应不低于地块内商品住房品质，并按相关要求实施住宅全装修，全装修标准不低于1000元/平方米。
周边楼盘及市场表现
在G-01-a地块附近，富力城是一个在售的楼盘。2017年4月26日，富力以14.51亿元的总价竞得温州经济技术开发区滨海园区B601-a、B601-d地块，折合楼面价4140.08元/㎡，溢价率高达161.91%。目前，富力城的去化情况相对于金海湖片的楼市火热程度只能算中规中矩。
对比最近一段时间的土拍市场，金海湖片1、2月出让成功的两宗地块均以满溢价+政策性住房被德信拿走，楼面价已经开始摸到6000元/㎡的门槛。G-01-a地块的位置极佳，与金海湖片的楼盘不同，这宗地块会更多吸引周边范围内原住居民的喜爱。
温州龙湾区的房地产市场在不断发展，金科中南未来都会和S2线天河站旁地块的出让无疑是近期市场的热点。尽管市场竞争激烈，但由于地理位置优越和良好的配套设施，这些楼盘依然具有较大的发展潜力。购房者在选择时应综合考虑地段、价格和未来发展前景，以做出最适合自己的决策。
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