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市区新盘房价再下调
最近，龙湾永中街道的卓越·樾山再次传出调价的消息。这次调价共涉及48套房源，毛坯单价大多在1.3万至1.4万元/㎡之间，毛坯总价在130万至200万之间，折扣幅度达到57%至67%。加上每平方米2000元的装修费用后，最终含装单价约为1.5万至1.6万元/㎡，总价在150万至220万之间。这次调价力度远超过2月的调价，折扣力度高达75%至97%。从2月至今，该现房小区只售出了14套房源，仍有130套待售，库存去化情况不容乐观。
调价房源分析
卓越·樾山位于龙湾区永中街道瓯海大道与建中街交汇处，共有10幢住宅和1幢综合商业楼，住宅总计483套，面积在104㎡至139㎡之间，最高楼层为11层，属于小高层，得房率相对较高。商业楼约8000㎡，已于2023年9月底成功交付，目前为现房状态。在这次调价的48套房源中，104㎡的有17套，120㎡的有22套，139㎡的有9套，分布在各个楼幢，但多为低楼层或顶楼、次顶楼，整体质量一般，中间楼层的房源非常稀少。这批房源的整体均价约为1.3万至1.5万元/㎡，调价幅度达到57%至67%，调整力度相当大。今年2月，该小区曾对另外的48套房源进行调价，当时主要是中间楼层的房源，调价幅度为75%至87%。截至5月11日，一期房源售出263套后剩余92套，去化率65%；二期房源售出220套后剩余38套，去化率83%。
地段特色和市场前景
卓越·樾山的位置十分特殊，位于龙湾区政府与中心老城区的过渡地带，但却面临着商业配套不便利的尴尬。周边环境也难以让购房者满意，南向虽是主要采光方向，却停满了工程车，后期建设充满未知。东南方向有道观、寺庙等，对购房者是一种抗性因素；东向除了教堂外，周边都是待更新的老建筑，西向是混乱的建筑和空地，北向则面临繁忙的瓯海大道，噪音和环境问题突出。虽然卓越·樾山的销售速度缓慢，但如果这次调价能够成功促使这48套房源去化7至8成，可能意味着该片区的价格已触底。未来，随着市场情况的变化，卓越·樾山的销售前景仍有待观察。
- 温州市区新盘房价下调
- 卓越·樾山
- 调价力度
- 房源分布
- 市场前景
