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低于2014年市场最低谷，老牌豪宅单价2万出头成交
市区多套法拍房低价成交：市场冷热分化明显，低于市场价，有明显吸引力的才能吸引到客户报名。比如，瓯江峯汇虽然起始价低于开盘价近90万，但新交付，算上各类税费与市场差不大，因而无人报名流拍。成交房源中，银都花园1元起拍，吸引了15人报名，热度最高。此外，滨水嘉园、华府天地，关注度、热度较高的房源。
市中板块华府天地，建面约345㎡低楼层跃层，起拍单价仅1.63万/㎡，吸引5人报名，最终以724万成交，折后单价2.1万/㎡不到。华府天地整个小区仅有144套房源，均是345㎡跃层。二手市场成交案例更少，更常见于法拍市场。本次标的物的成交价格，比市场最低谷时期还要便宜。不过，去年12月，同幢高楼层豪装房源约1030万成交（含2个车位），车位按50万计，不含车位单价约2.83万/㎡。浙南科技城温州之翼，建面约133㎡高楼层，起拍单价仅1万出头，吸引11人报名，最终以 191.5万成交，折后单价仅1.42万/㎡。今年以来，TOD国际新城三个小区均有法拍房成交，成交价格很统一，都在1.42万/㎡上下。
华府天地——老牌豪宅，圈层纯粹
华府天地位于蒲鞋市街道，东近车站大道、西临民航路、南接学院中路、北至黎明中路。项目与周边的中央公馆、东南嘉一，温州老牌豪宅。房源信息：华府天地公寓4幢402室建筑面积：345.76㎡起拍价：5,640,000元评估价：1,978,800元成交价：7,240,000元成交单价：20939元/㎡
温州老牌豪宅中，华府天地亮点突出，项目总共8栋，仅有144户且只有一个户型345㎡，圈层纯粹。项目外立面大理石干挂，采用城区少有的围合式住区布局，打造出大面积、稀缺的欧式中庭花园。温豪宅小区户数不多，成交案例较少。二手市场，2023年12月成交一套房源，4幢中间楼层的豪装房源，总价1030万（含2个车位）。法拍市场，上一次是2021年1月19日拍卖成交一套房源，3幢1402室，成交总价849万元，成交单价约2.5万元/㎡。
滨水嘉园——TOD国际新城，豪华阵容
TOD温州之翼（备案名：滨水嘉园）位于龙湾区瑶溪街道，西侧未来之光、天空之城，临近S1科技城站。项目区位图房源信息：滨水嘉园6幢2204室建筑面积：133.98㎡起拍价：1,385,160元评估价：1,978,800元成交价：1,915,160元成交单价：14294元/㎡
该房源起拍价约138.5万元，起拍单价约1.03万元/㎡，有11人报名参拍，竞价42轮，最终以191.5万元的总价成交，折合单价约1.42万元/㎡。拍卖结果/来源：阿里法拍房源实景/来源：阿里法拍 可上下滑动查看TOD国际新城位于S1科技城站，住宅分为三个地块。项目汇聚万科、融创、滨江、旭辉、金茂、碧桂园等房企，这样的豪华阵容，今后也难再见。温州之翼由融创、滨江、旭辉负责，其中融创设计，滨江施工。标的物成交价比开盘普惠折后（普惠91折后约279万）低了87万。今年以来天空之城、未来之城都有法拍房，成交价均约1.42万/㎡。
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