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一、破产房企资产处置
近期，位于瑞安的浙江正国房地产开发有限公司因破产进入了清算阶段，其名下的不动产资产开始被法院组织拍卖。这次拍卖的焦点是位于塘下镇的总福名邸裙楼一层的11套不动产。这些房产的总面积达到593.57平方米，根据评估，总价值约为922万人民币，而起拍价则被定为741万元，相对评估价有着明显的价格优势。这些房产的土地性质为国有出让的商业用地，房屋用途为非住宅用房，目前房屋已经腾空，可以说是随时准备交付的状态。
二、拍卖房产的权利限制
感兴趣的买家在考虑竞拍这些不动产时，需要注意的是，这些房产存在一些权利限制和瑕疵。部分房产存在抵押或查封的情况，具体细节可以在拍卖清单中查看。此外，还有部分不动产缺失了产权证原件，这就需要通过登报遗失的方式来解决。由于拍卖的房产目前是打通使用状态，未形成独立单元，未来的使用和隔断问题需要买家与其他产权人协调解决，相关的费用也将由买家自行承担。
三、项目地理位置及配套
总福名邸（总府壹号）位于瑞安塘下镇的中心区域，地理位置优越，毗邻镇政府，配套设施完善。学区属于塘下镇中心小学，教育资源得天独厚。周边交通便利，有塘下大道、塘梅路、中心路等主要交通干道。商业配套方面，附近有亿嘉国际广场、紫荆假日广场、塘下国际商业广场等商业资源，可以满足居民的日常购物和娱乐需求。此外，该项目周边还有中心大公馆、万科美庐、瑞祥花园小区等多个住宅区，居住氛围浓厚，是商业投资和经营的理想选择。
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