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一、纠纷起因：违章建筑的霸占与影响
周女士在南郊街道荷景家园购买的顶楼二手房，原本是她对新生活的美好憧憬。然而，交房时她发现楼顶天台存在违章建筑，原房东的父亲不仅霸占了这一区域，还在此搭建铁棚屋经营热带鱼买卖，接入水电，造成楼下房屋出现裂缝、漏水等严重问题。原房东虽承诺在交房前解决问题，但最终因父亲不同意而未能兑现。这一违章建筑不仅影响了周女士的居住质量，也给她的装修计划带来了巨大的阻碍。
二、处理难题：法律与监管的挑战
周女士的投诉揭示了处理违章建筑所面临的法律与监管挑战。原房东的父亲对天台的霸占，以及他提出的高额搬迁费用要求，展示了产权归属和使用权转让的复杂性。此外，原房东父亲的不合作态度，以及执法部门在处理此类问题时的困境，进一步凸显了违章建筑问题的棘手。执法部门需要调查该违建是历史遗留还是现行违章，并根据调查结果采取相应的处置措施，但这一过程充满了不确定性和挑战。
三、违章建筑背后的深层问题
周女士案例背后反映出的不仅仅是一个简单的违章建筑问题，更是房地产交易中潜在的法律风险和监管难题的缩影。从村集体组织出售露台使用权的合法性，到违章建筑的处置和产权归属的确定，每一环节都充满了复杂性和挑战。此案例呼吁相关部门加强房地产市场的监管，明确产权归属，规范使用权转让，以及加大对违章建筑的处置力度，从而保护消费者的合法权益，维护房地产市场的健康发展。
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