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一、人口增长与楼市需求
温州市2023年常住人口增长8.2万人，市区三区增长约4.56万人，这一增长数据在全省位居第二，令人关注。人口增长通常被视为城市楼市发展的重要推动力。特别是在杭州等城市，人口流入与房价上涨之间的正相关性已被实践所证明。然而，温州的情况似乎并不简单。尽管常住人口有所增长，但这并不完全代表着经济和产业的向好，部分增长可能来自于在外经商的温州人回流。此外，温州吸引的非户籍人口多为劳动密集型行业从业者，他们购房能力有限，对楼市的直接推动作用不大。
二、户籍人口增长的放缓
更值得关注的是户籍人口增长的放缓。2023年温州户籍人口仅增长0.83万人，与过去几年相比明显减少。户籍人口的增长直接关联着居住需求，尤其是在温州这样的城市，户籍人口的增加意味着更多的家庭会寻求在本地购房安家。然而，随着增长的放缓，对应的新增住房需求也在减少，这对温州楼市构成了挑战。结婚和生孩子作为增加户籍人口的主要方式，其数量的减少直接影响到楼市的接盘侠数量，进而影响楼市的健康发展。
三、结婚与生育意愿的减弱
结婚和生育是楼市需求的重要驱动力之一。2022年温州结婚登记对数大幅减少，与2010年相比减少了60%以上，初婚年龄的延迟也反映出年轻人结婚和生育的意愿在减弱。这种趋势对温州楼市构成了直接的挑战。在没有大规模高素质外来人口流入的情况下，结婚和生育成为了楼市新增需求的主要
- 温州人口增长
- 楼市接盘侠
- 户籍人口
- 结婚登记
- 生育意愿
