普通住宅和非普通住宅的界说和税费尺度差别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-11 00:00:00

在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，普通住宅和非普通住宅不光在规格上面不合并且，在税费上也有不合的尺度，为了让大家更好地区解普通住宅和非普通住宅之间的差别，笔者会区分从它们的界说和税费尺度来论说它们之间的差别仅供您参照。

第1，非普通住宅和普通住宅的界说差别

非普通住宅有三个尺度：

1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含1.0)；

2、单套建筑面积在144平方米(不含144平方米)；

3、实际出售价钱高于同级别地盘住宅平均买卖价钱1.2倍。

三点只需契合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

第2，非普通住宅和普通住宅的税费差别

个人所得税：出售价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭罕见住宅，免征。

2、非住宅（无年限制）按出售价的1%征收。

3、让渡受赠住宅一概按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：出售价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征。

契税：

1、出售价*1%，90平方米的普通住宅，若买方不是罕见住宅的按出售价3%征收。

2、出售价*1.5%，90平方米，144平方米普通住宅，若查实买方不是罕见住宅的按出售价3%征收。

3、出售价*3%，（144平米含144平米）。

地盘*金：

出售价*0.5%，房改房征收。

地盘增值税：

1、出售价*1%，普通住宅免征。

印花税：出售价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收（两边各0.05%）。

产权转移挂号费：

1、80元/本，普通住宅及配套车库

2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本，公有权证。

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