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随着TOD综合开发理念的不断传播与深入，瑞安市早在S2线莘塍站开通运营之前就已经开始在周边地块进行规划布局。经过一年半的发展，莘塍站周边已经发生了巨大的变化。
S2线莘塍站现状实景
整体来看，S2线莘塍站周边的TOD规划建设特征明显。在100-300米范围内，即将建成的瑞安市建筑业总部大楼和瑞安新湖银泰城成为了地标建筑。在300-700米范围内，新建交付了一批住宅项目，如国瑞府、中南紫云集里、中梁德信峰荟里、德信铂金湾等。而在700米外侧范围，鞋业、塑胶、包装企业等行业也得到了发展。
S2线莘塍站四周业态卫星图
车站核心区范围内，即将完工的瑞安市建筑业总部大楼及交通枢纽工程成为了地标建筑。该项目总用地面积25.45亩，总建筑面积99430.42平方米，包括一幢22层和一幢26层的高端写字楼以及裙楼。项目于2022年8月开工，计划于今年8月完工。
即将完工的瑞安市建筑业总部大楼及交通枢纽工程
瑞安新湖银泰城毗邻总部大楼南侧，从莘塍站2号出口出站，只需3分钟即可到达。该商业综合体于2024年4月30日开业，吸引了大批市民前去消费。得益于S2线的辐射带动能力，新湖银泰城吸引了温州市区以及乐清的顾客前往消费。
夜晚灯光璀璨的瑞安新湖银泰城
S2线莘塍站还在车站出口处布置了共享电动自行车停放点和公交车站，解决了乘客出站后的接驳问题。此外，2号出口处还配备了停车、新能源汽车充电一体的智慧停充站，满足各类车主的停车需求。
莘塍站2号出口外整齐停放的共享电动自行车
莘塍站2号出口配套的智慧停充站
元宵节即将到来，新湖银泰城将推出多个节日主题活动，如心愿祈福墙、消费赠元宵、情侣免费拍照、围炉煮茶等，为市民营造节日气氛。商场内还有多个展览，如「嗷呜的花花世界」美陈浙江首展、卡皮巴拉「年在一起」主题IP浙南首展，为喜欢逛综合体的人提供了更多选择。
通过S2线莘塍站周边的TOD发展，瑞安市已经取得了显著的成果。未来，随着更多项目的建设和发展，莘塍站周边将会变得更加繁荣。
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