2024年瑞安土地市场总结，成交金额增加，底价成交居多

2024年的瑞安土地市场整体走势平稳，共有14宗商住/商业用地成功成交，成交金额约35.39亿元。与去年相比，虽然土地出让数量减少了1宗，但土地出让金额增加了3.79亿元，增幅约12%。

其中，底价成交成为主要特点，共有9宗地块以底价成交，即溢价率为0%。滨海新区成为最热门的地块，共有4宗地块成功出让。其中，滨海城市中心区莘塍东单元02-36地块竞争激烈，多家房企参与竞拍，最终以37.36%的高溢价率成功竞得。

滨海新区的热度主要受益于周边项目的强势销售，特别是新湖秋月项目的成功推动了周边土地出让。未来几年，这一带将成为瑞安最受关注的区域之一。

关键词1：约35.39亿元

根据统计，2024年，瑞安全市共挂牌出让19宗商住/商业用地，成交14宗，未成交3宗，2宗将在2026年1月正式出让。成交面积共约27.23万㎡（约408.42亩），成交金额共约35.39亿元。根据瑞安房网的数据，2024年与2023年相比，成功出让的商住/商业用地总量少了1宗，成交总面积减少约1.28万㎡，降幅约4.49%；土地出让金额比去年增加约3.79亿元，增幅约12%。从以上数据可以看出，今年虽然土地出让数量比去年少了1宗，但是土地出让金相比去年增加了3.79亿元，主要原因是今年出让的土地成交单价相比去年高出一截。

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关键词2：底价成交和滨海新区

今年，瑞安成功出让的14宗商住/商业用地，有9宗是底价成交，即溢价率为0%。滨海新区成为最热门的地块，共有4宗地块成功出让。特别是其中的滨海城市中心区莘塍东单元02-36地块，多家房企参与竞拍，厮杀足足32轮！最终被温州绿联置业有限公司以37.36%的高溢价成功竞得，这也是今年瑞安出让土地中溢价率最高的地块。值得一提的是，这四宗地块均位于滨海新区万松东进带流量红盘新湖秋月的周边，由于新湖秋月今年的强势劲销，直接带动了周边的土地出让。未来这新湖秋月这一带将会是瑞安未来几年内最受关注的区域之一。

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