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温州市核心片区南门单元A-01地块竞得,楼面价13385元/㎡

来源:吉屋   2024-08-21 11:28:00
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今早,温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间成功出让,吸引了温州城建联合体、建发、瓯海房开、中楠等房企报名竞拍。经过8轮竞价,最终瑞安中楠瑞辰置业有限公司以19950万元的价格竞得该地块,成交楼面价约为13385元/㎡,溢价率11.76%。在开拍前,本宗地块已经有三次报价,溢价率约为3.36%,可见开发商对该地块的看好程度。

开发商看好的原因

首先,本宗地块的总价不高,门槛低,仅高于海城地块,低于吴桥地块,吸引了本土老牌房企的参与。其次,地块地段优越,位于锦绣路与吴桥路交叉口西南方向,周边商务商业中心成熟,拥有一线南向河景资源。再次,起始楼面价低于周边项目,与周边拿地单价相比有一定差距。最后,本宗地块的产品代际差较大,拥有20%的空中花园和140㎡以上的复式住宅,产品与价格能够打动市场。

地块详细情况

本宗地块位于鹿城区大南街道锦绣路,拥有一线河景资源。地块总建筑面积不到1.5万㎡,按照政策估算,以改善户型为主,套数不多,销售压力不大。地块的建筑品质要求较高,住宅建筑外立面采用石材和金属板,门窗造价不低于1500元/㎡。地块还规定了住宅的夜景亮化建设标准和空中花园绿化阳台的要求。

温州市核心片区南门单元A-01地块的竞得,成交楼面价13385元/㎡,显示了开发商对该地块的看好。地块地段优越,拥有一线南向河景,周边配套成熟,起始楼面价低,产品代际差大,这些因素都使得该地块备受关注。未来,瑞安中楠瑞辰置业有限公司将通过产品和价格来吸引客群,实现销售目标。

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