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滨江CBD超高层被“限高”？削矮了
近日，市自规局公布了《滨江商务区16-01-01、02、07地块建设项目变更建设工程规划许可批前公示》，其中温州金融保险产业项目出现了新的进展。这一项目总投资高达67亿元，总建筑面积达到26.5万平方米，占地面积达到119亩，分为三期建设。项目旨在打造一个集金融办公和特色商业于一体的标杆商务办公楼宇，力争成为具有全国影响力的金融改革发展示范中心。
根据最新的批前公示，温州金融保险产业项目的后续两幢超高层的高度分别约为146米和205米，这与已封顶的一期约190米的超高层（计划今年竣工）共同构成了波浪式起伏的城市天际线。与两个月前相比，原先约225米的超高层高度下调了20米，而原先约166米的超高层也同样下调了20米。除了三幢超高层塔楼，温州金融保险产业项目的二期和三期还包括多幢2至7层的小型商业建筑，并通过连廊相连，未来很可能会成为一个开放式商业街区。
温州金融保险产业项目的影响
温州金融保险产业项目的最终呈现对未来CBD的颜值有着很大的影响。根据施工指标显示，该项目的商业整体面积约为85231平方米，办公面积为83807平方米，旅馆用房面积达95488平方米。其中，旅馆用房自持面积为32000平方米，可售产权式酒店面积约为63488平方米，主要集中在二期和三期的超高层建筑中。此外，项目还配备了850个机动车位和1658个非机动车位。
温州滨江CBD的发展趋势
滨江CBD已经建成了17座商办楼宇，其中有12家金融机构总部入驻，还有26座商办楼宇正在建设中。这一区域也是温州超高层密度最大的城市板块，其中超过300米高的建筑已经有3座（包括签约规划在内）。在政府大力招商的推动下，一些本土大企业如正泰、华峰、万洋、青山等也在CBD拿地（或计划拿地），打造企业总部。滨江万象城的开业填补了CBD缺乏大型商业综合体的空白，城市阳台的建成为CBD提供了公共配套地标，而温州文化展示中心的建设也将进一步丰富CBD的文化内涵。
总的来说，温州滨江CBD在政府的大力投入下正在逐渐改变民间对其的“住宅区”印象，真正朝着CBD的方向发展。超高层对于城市的意义重大，不仅代表了城市的封面，也是城市硬实力的象征。然而，在超高层建设蓬勃发展的同时，我们也应该注重企业的培育，提高企业数量和质量，为未来更多的超高层交付做好充分准备，避免出现大规模的空置情况。
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