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供地计划发布，爆点地块需谨慎选择
温州市区2024年度国有建设用地计划供应宗地表发布，包含住宅、商服、公共管理与公共服务用地、工矿仓储用地等性质，共计270宗地块，规模约7949.3亩。涉宅地块约51宗，合计约2958亩，其中挂牌出让、协议出让47宗，合计约2830.655亩。
在清单中的地块不一定能顺利出让，有些是“老面孔”，多次进入出让计划却未能挂牌。同时，有机会“空降”的地块也存在，只要有房企愿意，就能准备上。对于开发商来说，要想地块顺利销售，除了自身产品力，还需放宽建筑规范，给予更多的发挥空间。
产品规划关乎销售策略
在选择新地块时，开发商除了要考虑价格竞争外，还需关注建筑规划的限制。市区对建筑规划要求相对严格，而郊县的规范相对宽松，这也影响到房产产品的设计和销售策略。不同地段的产品规划会直接影响客户的选择，因此在供地时适当放宽规划限制，能够激发开发商的创新动力，提升产品竞争力。
亮点地块位置分析
鹿城区的地块中，有暂时带有江景的C-09地块和紧邻“绿轴”的E-05地块，吸引了一部分客群。而在瓯海区，会昌河D-21地块的中梁退地，以及香开万里东侧的绿轴G-41a地块也备受关注。龙湾区的状元北B-17a地块和云创未来社区二期地块有待谨慎选择，需要注意历史挂牌信息和规划要求。
综合来看，开发商在选择供地计划时，需综合考虑市场需求、建筑规划和销售策略，以提升产品竞争力和销售效果。
- 温州市区、供地计划、涉宅地块、销售策略、产品规划
