温州前首富，缩表700亿

温州前首富，缩表700亿

温州前首富杨剑，迎来转机。2月23日晚间，中梁控股公告，境外债务重组计划已获香港法院批准，涉及债务本息近百亿元。起步于温州一隅，杨剑用3年将中梁集团打造成为上市房企20强，成为中国地产界的一匹“黑马”。2019年，杨剑以265亿元的身家登上胡润全球富豪榜第575位，成为新一任温商首富。巅峰时期，中梁控盘近3000亿资产。海外债务重组计划获批据知情人士介绍，方案的批准不代表重组立即生效，仍需要等相关主管部门的审批，预计3月中旬可以走完审批程序进而生效。2月9日，中梁控股曾发布公告，当日召开境外债务重组计划的投票会议，共510名计划债权人出席计划会议并投票，510名计划债权人持有的本金及应计未付利息总额约13.27亿美元（占投票计划债权未偿还总额约96.75%）。最终，509名计划债权人投票赞成重组计划，509名计划债权人持有的本金及应计未付利息总额13.16亿美元，占投票计划债权未偿还总额的99.12%。债权人将根据重组支持协议条款，以现金形式收取重组支持协议费用，金额相等于该等同意债权人于重组支持协议费用截止期限所持有的合资格受限制债务本金总额的0.25%。按照重组计划，发行人将以现金支付金额相当债权人所持债务未偿还本金额1%的前期本金付款；其余99%的本金将以新优先票据及新可换股债券替换，新工具的期限为3.5年，新债券利息现金利息的年化利率为5%、实物利息的年化利率为6%，可换股债券利息则为3%。

“温州每卖2.5套房，就有1套是中梁”

1971年，杨剑出生于温州的一个中产家庭，但他没有过起被父母规划好的人生，而是凭借着敏锐的嗅觉，试图在地产业有番作为。杨剑为人十分低调，有关他早年的报道并不多。不过，杨剑凭借果敢的性格，以及多年的经验与人脉，在1993年成立温州市欣华房地产开发有限公司，正式进军地产业。那一年，杨剑年仅23岁。2000年前后，而立之年的杨剑杀入姑苏城，开始大肆扩张。中梁首个楼盘华成大厦，在苏州园区一炮打响。为够汲取经验，杨剑不惜重金招揽顺驰地产的营销人才，借助吃饭、喝酒获取经验，并在自己楼盘上复制。此后，杨剑相继在苏州开发中梁·天御、中梁·亿象新天地、中梁·亿象城等多个热销住宅以及商业楼盘，并在2008年成为在苏州市场占有率第三的开发商，仅次于中海与万科。不过，好景不长。2012年前后，民间借贷危机导致温州房地产行业溃败，大量负债的温州老板“集体跑路”。温州房价随即高位回落，仅3个月的降幅便高达30%，温州楼市泡沫破灭。神奇的是，杨剑却巧妙地躲开了这场灾难。据报道，在房价下跌前，中梁位于外滩首府的一千多套房源被快速售空，并使中梁集团销售额首次突破100亿元。“房产泡沫，来得快去得也快。”杨剑趁楼市低迷连续抄底温州土地，并逐渐占据温州楼市的半壁江山。“温州每卖2.5套房，就有1套是中梁”，更是成为坊间谚语。

3天拿下一块地，成为新一任温州首富

2015年，是中梁集团的转折点。在此之前，中梁的土地储备集中在浙江，项目占比高达80%。不满足于只做地方龙头的杨剑，准备进行二次扩张，并于此后将中梁集团的总部搬到上海。2016年，中梁的扩张之路正式开启。杨剑表示，“中梁的战略方向是深耕长三角，面向华东，辐射全国，放眼世界，未来将继续扩张长三角、珠三角、渤海湾、中西部的版图。”这一年，中梁以平均每周一块地的速度，拿下近70块地；2017年以平均每3天一块地的速度，拿下百余块地。营业规模同样从百亿级，成倍增长为300亿级、800亿级，乃至千亿级。与此同时，杨剑的个人财富迎来暴涨。2017年10月30日，胡润研究院发布《2017胡润房地产企业家榜》，榜单上1位46岁的富豪引人瞩目，他就是杨剑。这是杨剑首次登上胡润房地产企业家榜，以185亿元的身价排名第24位。而在新上榜的10人中，他是最年轻的1位。2019年7月16日，中梁控股正式在香港交易所主板挂牌，开盘价为5.55港元/股，截至收盘日期，报5.95港元/股，首日涨7.21%。上市后的中梁市值约210.03亿港元（约184.8亿人民币），仅以在中梁控股的持股作为资产来算，创始人杨剑的身家约150.6亿人民币。中梁控股发布的招股说明书显示，中梁合计全球发售5.3亿股股份，约占公司总股本的15.01%，创始人杨剑约持有81.48%的股份，杨剑的配偶徐晓群持有1.68%股份，剩余是第三方投资公司盈智环球股份有限公司持有0.83%的股份。当年3月份，中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布了“2019中国房地产开发企业500强”测评成果，中梁控股跻身进20强。因此，中梁也是中国房地产企业20强中最后一家上市的企业。值得一提的是，在2019年2月份所发布的胡润全球富豪榜中，杨剑就以265亿元的身家排在全球第575位，排名比前一年上升172位，更是一跃超过同样经营房地产的新湖集团黄伟、李萍夫妇，成为新一任的温商首富。然而好日子没几年，杨剑就遇到行业调整。2022年7月，以一笔9.5%的美元票据违约为开端，杨剑开始了艰难的化债之路。

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