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业主烦心：老物业不走，新物业进不来
龙湾区嘉华景苑600多户业主最近遇到了一个头疼的问题：老物业不愿退，新物业进不来。业主朱先生向温州市住房和城乡建设局局长叶伟琼求助，表示业委会已经明确解雇了老物业，与新物业签订了协议，但老物业却一直赖着不走。这种情况在前些年并不少见，导致不少纠纷案件。
叶伟琼指出，物业管理公司难以退出的主要原因可能包括：业主委员会擅自解雇物业管理公司或未依法召开业主大会决定是否续聘新物业；业主参与度不高，无法达到规定的表决条件；还可能涉及合同纠纷、物业服务遗留问题等。针对这类问题，叶伟琼表示，《浙江省物业管理条例》和《民法典》都有相关规定，业主大会通过解雇原物业公司后，新物业公司应当无条件接手物业服务。
官方建议：向街道或住建部门反映求助
对于业主朱先生的困扰，叶伟琼建议他可以向属地街道或龙湾区住建部门反映问题，请求调解解决。如果需要，市住建局也会督促龙湾区住建部门加快解决进程。另外，业主也可以自行向相关部门反映问题，争取更多支持和帮助。
值得一提的是，叶伟琼还强调了业主大会表决解聘原物业公司的重要性，必须符合法定比例才能通过决议。只有通过规定程序表决后，业主才能合法解雇原物业公司，顺利引入新物业公司。因此，业主在解决物业纠纷时，应当积极参与业主大会，行使自己的权利。
解决之道：依法申诉，争取公正处理
对于类似问题，业主们可以依法维护自己的权益，通过合法程序解决纠纷。在遇到老物业不走、新物业进不来的情况下，业主应当保持耐心，积极与相关部门沟通，争取公正处理。同时，业主也可以寻求专业律师或法律援助机构的帮助，维护自身合法权益，确保问题能够得到妥善解决。
总的来说，解决物业管理纠纷需要各方通力合作，依法维权，争取公正处理。只有业主、物业公司和相关部门共同努力，才能有效解决类似问题，保障业主的合法权益，维护社区和谐稳定。
- 温州物业管理，纠纷解决，业主权益
