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老物业不愿退，新物业进不来，怎么办？
龙湾区嘉华景苑600多户业主最近遇到了老物业不愿退、新物业进不来的问题。业主朱先生向温州市住房和城乡建设局局长叶伟琼求助，表示业委会已经明确决定解聘老物业，与新物业签订了协议，但老物业一直赖着不走。这种情况在前些年并不罕见，而导致纠纷的案件也屡见报端。
叶伟琼指出，物业管理公司难以退出的主要原因可能包括：业主委员会擅自决定解聘物业管理公司或未按规定召开业主大会表决是否续聘、另聘物业管理公司；业主参与度不高，无法完成规定的表决条件；还可能存在合同纠纷、物业服务遗留问题等未解决的情况。根据《浙江省物业管理条例》和《民法典》相关规定，物业服务交接问题应按一般程序性规定进行。
解决方案和建议
叶伟琼建议，业主可以向当地街道反映问题，由街道出面调解；也可向龙湾区住建部门反映，由住建部门解决。温州市住房和城乡建设局也会督促龙湾区住建部门推进解决。针对具体问题，需要具体分析，因为这类民事纠纷涉及多个方面。
进一步的处理方式
在处理上述问题时，业主们也可以寻求法律援助，借助法律手段解决争议。此外，业主委员会可以加强与业主的沟通，提高参与度，确保解决问题的决议得到足够的支持。同时，物业管理公司也应该遵守合同规定，无条件配合做好交接工作，保障业主权益。通过各方的共同努力，老物业不愿退、新物业进不来的问题可以得到妥善解决，确保业主的利益不受损失。
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