市场丨那些年，欺骗过你的房价谎言！

【立体城】近期介绍：

把房价收入比当做判断房价过高的依据

市场普遍认为房价有很大的泡沫，其中**常提到的一点观点是，“房价严重偏离收入，不吃不喝都要50年才能买房！”，这个观点有很强的迷惑性，因为房价收入比的确是判断房价的估值标准之一，但并不能因为房价收入比过高就断定房价过高，中国内地的房价收入比可以通过收入的增长来拉近和国际都市的距离，目前看是有机会的，房价收入比除了上海，京广深都有下降趋势，也就是估值靠业绩增长来消化。

把房价下跌当做严重且不可逆的趋势

由于受日本失落二十年影响较深，很大一部分人把房价下跌视为就会出现日本那样的趋势，暂且不论我们会不会重蹈覆辙，但其实，以美元计价的东京首都圈房价在2010-2012年三年都超过了1991年的高点；此外，我们并不认为房价下跌就是灾难性的结果，虽然结果并不好受，但我们的房价2008年和2012年都曾下跌过，美国房价在2006年也大跌过但在次贷危机的2008年已经开始筑底回升了真正只是下跌了两年。

把没有上涨空间等同于有很大下跌空间

我们认为广大的三四线城市由于广义库存面积太大，不存在房价大幅上涨的可能，上涨空间也相对有限，且很多城市已经连续同比近17个月的下跌了，但并不表示三四线房价就必定暴跌，因为**简单的，很多三四线城市房价并没有比建筑成本高多少。

把房价当做少有大幅上涨的生活用品

由于房价在家庭支出中是**重大的一块，大家对房价的涨幅记忆深刻，但却忽视了在房价上涨的同时，我们的工资以及其余生产生活资料涨幅并不比房价低，既然人民日报1989年就感叹买不起房，我们以上海地方志办公室记录的上海89年以来的物价数据，可以看到，房价并不是涨幅较大的那个，工资涨幅也并没有小很多：房价涨幅2455%，工资涨幅2129%，带鱼涨了1355%，萝卜涨了3863%，青菜涨了6267%，油菜籽更是涨了8750%。

安信证券结论：中国房价并无全国性泡沫而是局部泡沫，而有一种长期振荡上涨的房价，或许在你生命周期内她永远上涨。

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