财富城市广场已于2014-11-29 开盘

财富城市广场（一期） 商品房预售方案

一、制订商品房预售方案依据 根据《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）、住房和城乡建设部 《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》（建房[2010]53号）、《温州市商品房网上销售管理办法》、《温州市人民政府关于进一步加强住房保障工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》（温政发[2010]14号）、《温州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》（温政发[2010]62号）、温州市关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见（温政发〔2011〕23号）相关规定制定本方案。

二、项目基本情况

（一） 本项目位于平阳县水头镇径川东路南侧B08-1地块，经平阳县地名办批准命名为“财富城市广场”。

（二）我公司于 2013 年 11 月 5 日通过招投标出让取得该地块，并于 2014 年2月14 日办理了该地块的土地证，土地证证号为：平国用（2014）第1166号 ，土地用途为：商住，使用年限为：商业40年，住宅70年。总用地面积 49666 ㎡。该地块土地使用权已同B04-1地块联合抵押给万向信托有限公司，抵押金额为50223万元，抵押期限为：2014年7月2日至2016年7月31日，现债权人已书面同意该项目进行销售。

（三）面积分布情况：总建筑面积，其中地上、地下建筑面积：总建筑面积为：226389.01 平方米(未计架空层面积3344.5㎡、地下室建筑面积 44344.51㎡、配电房785.65㎡),其中住宅建筑面积 133544.57㎡，商业建筑面积 40463.36㎡，配套用房建筑面积 2154.09㎡：其中物业用房建筑面积 1240㎡，

（四）本项目容积率 3.6 ，绿地率 26 %,

（五）本项目已于 2014 年 10 月 29 日签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至头等届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：住宅底商 / 元/月.㎡、大商业外街 / 元/月.㎡,住宅 1.495 元/月.㎡。

（六）项目于 2014 年 6 月 16 日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第（ 330326201403003 ）号，获准建设 178700 ㎡，另地下室 44344.51 ㎡，架空层 3344.5 ㎡；于 2014 年 6月 23 日取得《建筑工程施工许可证》，证号为 （ 330326201406230101 ）。

三、工程建设进度安排本项目于 2014 年 3 月份开工，于 2015 年 12 月主体全部结顶，计划于 2017 年 6月 30 日竣工交付使用。

四、预售商品房情况

（一）本项目概况：经平阳县测绘大队预测，根据测绘成果，地上总建筑面积176162.02 平方米，其中住宅建筑面积 133544.57㎡，商业总建筑面积 43001.34㎡，公共配套用房建筑面积 2154.09 ㎡：其中物业用房建筑面积 1240㎡，消控室建筑 80.79㎡。建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图，见附件。

（二）本楼盘一期预售范围的商品房幢号（依照地名办标注）如下：3#4#6#7#楼 ，住宅商品房建筑面积71876.369平方米，共计住宅商品房 570 套；商业商铺面积6846.242平方米，共计商铺73套建筑面积分摊情况详见一房一标的商品房销售价目表。

(三）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款已达到工程建设总投资的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。

（四）本项目预售商品房均为毛坯房。

五、公共部位、公共设施情况

公共配套用房建筑面积 2154.09 ㎡：其中物业用房建筑面积 1240㎡（位于 8#楼一、二层，10#楼东边局部一层、二层 ），变配电房建筑面积 785.65㎡（位于 1#2#中间北面、3#4#楼中间北面、8#楼南面、9#楼二层、4#楼商业内侧，开闭所位于8#楼汽车坡道北面，柴油发电机房位于4#楼北侧及8#楼汽车坡道北面），消控室建筑 80.79㎡（位于 9#楼靠北、11#楼一层东南侧），瓶组间建筑面积47.65平方米（位于5#6#楼中间）。建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图，见附件。

六、预售价格及其变动情况

（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表。

（二）价格调整或促销严格执行物价主管部门的相关规定，并接受物价主管部门的全程监督。