惨！450万买的房子，才卖1900块...卖家还很高兴？！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-08-04 11:30:22

比来有讯息说，有一套原价7500万日元（约450万币）、70多平米的房子，20年今后，跌到了5万日元（约3200元币）。

在中国，连十八线县城，3000块你都买不到一套75平米的公寓。

这套公寓地处新泻县的滑雪参观胜地，是由西武集团开发的休闲式，东南朝向，12楼，建造于上世纪80年代的中后期。开发商是名企西武集团，曾打造出名的王子酒店，可谓是大品牌开发商，房子的地段、建筑质量都不差。

这套公寓，当时售价是7500万日元（约450万币），不到一个月就告售完。

20多年畴昔，一套7500万日元的房子贬值到至5万日元，降价幅度高达99.9%。

售房AD打了一个月，没有接盘侠。较后，房子被中国人买走了，成交价3万日元（约1900元币）。

听说卖家很是高兴，“终究不消再付出各类费用了，有了一种解脱感”。

环球少有。

神奈川县郊外的一等住宅地（离东京40*车程），面积220平方高低，建造于泡沫较高期1991年，其不市价为1.5亿日元一套，邻居都是有钱人。

后来，有人想卖房搬到东京住，因而到中介挂牌，开价5000万日元，比买时跌了67%。成绩3000万日元也没人买。

连白送的房子，很多人也没爱好。因为太贵了！

据“”报道，在让渡与担当地盘，先要交纳市价10%的手续费；而后，按照地盘价钱交纳10～55%的赠与税，此后每一年还要交纳持有房屋的费用。

有人算过，一套200万的房子，每一年交税、费都得4万高低。

年轻人：买房是愚蠢行为

罕见据显现，40岁的“有房一族”比率持续降低。从1983年的42.2%，下降到2008年的28.4%，再到2015年的18%。

连明星也多是“租房一族”。

国民佳耦反町隆史与松岛菜菜子，住在月房钱为175万日元的一等公寓里（10.5万币）。

KAT-TUN成员龟梨和也是租房住，月房钱150万日元（9万币），而KAT-TUN一年收入约38亿日元（2亿币）。

背上几十年贷款买房，在他们眼中属于“理财不善的愚蠢行为”。

空房在持续增添，10年后不动产的价钱一定要大幅下降。可是租房的话就没有这方面的风险。被买房贷款缠身很是厌恶。（31岁单身男性，年收550万日元，约33万币。）

万一丈夫有朝一日不克不及动了，若何还款？想想就令人担心（27岁已婚女性，家庭年收700万日元，约42万币。）

一朝买了房子，发现周围有个厌恶的家伙，那是*恶的局势了。（33岁单身男性，年收450万日元，约27万币）

是租售同权。住宅不绑定所有其余的成本，大家都享有一样的调剂、保障、教育成本。

并且公寓房钱相对对照廉价，约占月收入的1/8，这让租房变得相当划算。

同时，不动产机构供应的租住公寓（注：岂论是新房、、租住的公寓，全数都是装修完毕，可直接入住的），岂但房间环境洁净整齐温馨，并且有很多还供应管家管事，有食堂餐厅，有健身房藏书楼等文娱和交际场所。

初到的中国人，在租房时能够会惊讶地发现，房间的根基举措措施，如家电、家具，甚至是汽车等，考虑的起初不是采办，而是免费的赠予。一方面是这类大件的措置费用较高，另外一方面是只需愿意，随处都可以轻快地获得，因而这些物质已经完全获得了据有的意义，只剩下了使用的属性。

每7户就有一户是空房

没人买房的成绩之一，即是空房子多了。

总务省公布的2013年度“住宅•地盘统计查询拜访”显现，住宅总数为6063万户，但空房数为820万户，比率为13.5%。也即是说，平均每7户人家有一户是空房。

从1993年的448万户，到2013年的820万户，空置率20年间增添了1.8倍。无机构展望，到本年的空房数量将会超1000万户。

住宅空置率越高，房屋使用率就越低，泡沫越大。

更糟糕的是，生齿越来越少。

厚生歇息省公布的生齿数据估算值显现，2017年出生生齿仅为94.1万人，创下1899此后新低。

去年4月，他们还公布了50年后生齿数的展望成绩。

按照这份估算，到2065年，生齿将比2015年削减三成，降至8808万，跨越40%的生齿都是老年人！

将来，还有谁会买房？

曾，卖掉东京就能够买下全数美国

跟着战后经济的飞快发展，成为全球第2经济大国。自1983年起，东京地盘价钱入手下手以非常十分的速度飞涨。所有人都相信“跟着经济的起飞，东京将毫无疑问地成为亚洲的金融中间”。世界各地的企业都火速向东京市中间聚集，都停顿能在此拥有一席之地。

恰是在这类等待之下，人们入手下手地盘。在阿谁时代，只需投身地产，闭着眼睛买城市发家。

这类布景下：

1989岁尾，地盘财产总数约为2000万亿日元，是同期美国地盘财产总数的4倍。

1990年，东京周边的公寓价钱已经超越人们平均年薪的10倍，市中间更是高达将近20倍。

1991年泡沫高峰期，东京住宅平均价钱跨越200万日元/㎡（12万币）。

当时，人甚至喊出“卖掉东京就能够买下全数美国”、“只用皇居的地盘就能够买下全数加拿大”的豪言壮语。

但事业没有出现，1991年下半年房地产价钱入手下手毫无征象的，一夜之间，跟着房价一路跳楼的除从中取利的炒佃农之外，还有那些投契的倒买倒卖商。

10年今后，各大城市的平均地价都回落至1980年代初的水平，一切又回到了原点。

现在，大局部的住宅已经完全返回到了其栖身的属性。反观国际，一边是超越的少子老龄化，一边是火爆的房产商场，这是一个值得思虑的现象。

另据日媒报道，2015年，一名中国者采办了位于东京**商务区赤坂的两幢住宅，价钱区分为6.9亿日元（约3700万币）和6.8亿日元（约3600万币）。

该售价是东京近12年此后的较高新房售价。