您的位置: 温州买房 >温州楼市 >二手房买卖过程八步曲 买卖过程十个关切事项

二手房买卖过程八步曲 买卖过程十个关切事项

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2014-08-28 11:16:00

现在购置住宅已经是社会普遍关切的核心,跟着房价的居高不下,人们越来越多采用购置二手房,那么二手房生意业务一般有哪些过程,生意业务过程中间又要关切哪些事项呢?是二手房生意业务过程及关切事项,但愿能给打点二手房的人一点扶直。

生意业务过程七步曲

1、买方咨询

生意两边创立信息相通渠道,买方熟悉房屋整体近况及产权情形,请求卖方供应合法的证件,包含房屋所有权证书、身份证件及其余证件。

2、签合同

卖方供应了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房生意的必经法度模范,生意两边签定房屋生意合同或称房屋生意契约。生意两边经过商谈,对房屋坐落位置、产权情形及出售价钱、房屋拜托时辰、房屋拜托、产权打点等杀青一致定见后,两边签定至少一式三份的房屋生意合同。

3、打点过户

生意两边共同向房地发生意业务管理部门提出申请,接收查看。生意两边向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要检验有关证件,查看产权,对契合上市前提的房屋准予打点过户手续,对无产权或部门产权又未获得其他产权公有人书面赞成的情形拒绝申请,禁止上市生意业务。

4、立契

房地相关部门按照生意业务房屋的产权情形和购置器材,按生意业务部门事先设定的审批权限逐级申报考查核准后,生意业务两边才干打点立契手续。现在北京市已取消了生意业务过程中间的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

5、交纳税费

税费的构成对照复杂,要按照生意业务房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济合用房与其余商品房的税费构成是纷歧样的。

6、打点产权转移过户手续

生意业务两边在房地发生意业务管理部门打点完产权变革挂号后,生意业务资料移送到发证部门,买方凭付出房屋所有权证告诉单到发证部门申领新的产权证。

对贷款的买受人来说在与卖方签定完房屋生意合同后由生意两边共同到贷款银行打点贷款手续,银行考查买方的资信,对两边欲生意业务的房屋进行评介,以一定买方的贷款额度,而后核准买方的贷款,待两边完成产权挂号变革,买方付出房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、打余款完出售易

买方付出房屋所有权证、付清所有房款,卖方拜托房屋并结清所有财产费后两边的二手房屋生意合同扫数履行完毕。

阅读推荐

温州限购放释放放市民热情 改良住宅愿望孔殷

湖滨1号轻轨*一步到位 限购松绑机不可失

中秋佳节赶上“金九” 温州二手房会遭热抢吗

六项购房省钱攻略 教你若何买到心怡低价房

买房交流群-66群(369)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3109人正在热聊楼市