双莲大楼

双莲大楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般双莲大楼多层的公摊为5%-10%，双莲大楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，双莲大楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买双莲大楼房子的情况来算一下。

要判断双莲大楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、双莲大楼区域自然环境评估；2、双莲大楼周边生活环境评估；3、双莲大楼建筑质量评估；4、双莲大楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、双莲大楼室内配套设施、设备评估；6、双莲大楼物业管理服务质量评估。

首先，双莲大楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：双莲大楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于双莲大楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看双莲大楼回款速度的要求。基本上来说，双莲大楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。