锦华大厦问答

锦华大厦的容积率2.3，绿化率35.0，环境优雅，非常适宜居住生活。锦华大厦的位置在鹿城车站大道，地处交通便捷，生活设施齐全的地段，生活更加便利。

锦华大厦配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。锦华大厦的配套完善，设施齐全，在锦华大厦居住是十分安全便捷的。锦华大厦除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

锦华大厦的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，锦华大厦周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，锦华大厦是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

锦华大厦的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般锦华大厦多层的公摊为5%-10%，锦华大厦小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，锦华大厦高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买锦华大厦房子的情况来算一下。

锦华大厦买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理锦华大厦贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的锦华大厦房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是锦华大厦贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

首先，锦华大厦财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：锦华大厦不同售价的利润率水平。除了利润率，由于锦华大厦不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看锦华大厦回款速度的要求。基本上来说，锦华大厦最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

锦华大厦房屋维修基金主要有两种算法；1、按照锦华大厦购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照锦华大厦建筑面积来算的。锦华大厦商品住房在销售时，购房者与锦华大厦售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按锦华大厦购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

锦华大厦二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．锦华大厦房屋所有权证原件；4．网上签约的锦华大厦买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交锦华大厦交易结算资金托管凭证原件；6锦华大厦契税完税或减免税凭证原件；7．锦华大厦房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

锦华大厦二手房交易注意事项有1、进行锦华大厦二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订锦华大厦二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明锦华大厦二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买锦华大厦二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

锦华大厦地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且锦华大厦周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，锦华大厦地处位置是非常好的。