瓯海之光问答

瓯海之光“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、瓯海之光工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买瓯海之光之前一定要先看五证是否齐全。

瓯海之光的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般瓯海之光多层的公摊为5%-10%，瓯海之光小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，瓯海之光高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买瓯海之光房子的情况来算一下。

要判断瓯海之光的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、瓯海之光区域自然环境评估；2、瓯海之光周边生活环境评估；3、瓯海之光建筑质量评估；4、瓯海之光室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、瓯海之光室内配套设施、设备评估；6、瓯海之光物业管理服务质量评估。

瓯海之光位于茶山环山南路（温州乐园对面），是高层的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

瓯海之光新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。瓯海之光契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。瓯海之光维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。瓯海之光物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

瓯海之光占地面积大，空间大，并且瓯海之光有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且瓯海之光绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏瓯海之光的居住环境的。

瓯海之光是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此瓯海之光本身的卫生环境都十分干净。除此之外，瓯海之光拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个瓯海之光的环境卫生。所以，瓯海之光里面的卫生很干净。

瓯海之光是高层建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在瓯海之光也已开盘，真的想买房，可以到茶山环山南路（温州乐园对面）看看。

买房都是越早买越好，而瓯海之光目前的房价是18735元/平米，根据现在的房价趋势，降价是不太可能，所以个人认为看好了，就赶紧入手，加上瓯海之光地处于茶山环山南路（温州乐园对面），这里的地段还是不错的，去哪里都很方便。

瓯海之光共有16栋，小区内绿化率为30.0%，容积率为2.9，瓯海之光容积率越低，绿化率高，是个舒适宜居的项目，加上瓯海之光有车位配比：1:0.86，不用担心停车难。