宏怡花园问答

宏怡花园的优势有1、宏怡花园地段位于鹿城绣山街道开源路2012851930，交通设施便利，生活便捷。2、宏怡花园周边其他配套实施齐全，完善。3、宏怡花园的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、宏怡花园地处位置优越，升值潜力大。5、宏泰物业管理服务有限公司提供的物业管理合理，安全等。

怎么去宏怡花园看房，首先可以通过拨打宏怡花园售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去宏怡花园的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询宏怡花园代理销售人员咨询。

宏怡花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与宏怡花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当宏怡花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该宏怡花园建筑面积加倍计算。

宏怡花园是暂无资料公寓，位于鹿城绣山街道开源路2012851930，规划户数为198户户，停车位能满足业主的需求，200，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

宏怡花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理宏怡花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的宏怡花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是宏怡花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

宏怡花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对宏怡花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理宏怡花园房地产权证，宏怡花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，宏怡花园房子还是不属于买房者所有。

宏怡花园的房子出租需要注意：第一，对宏怡花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租宏怡花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，宏怡花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付宏怡花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

宏怡花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。宏怡花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。宏怡花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。宏怡花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

宏怡花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且宏怡花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让宏怡花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说宏怡花园不容易贬值。

宏怡花园地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而宏怡花园也拥有专业的物业管理团队，负责宏怡花园居住环境的卫生与安全。因此，在宏怡花园里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。