上陡门住宅区十二组团问答

上陡门住宅区十二组团买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理上陡门住宅区十二组团贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的上陡门住宅区十二组团房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是上陡门住宅区十二组团贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

上陡门住宅区十二组团房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对上陡门住宅区十二组团房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理上陡门住宅区十二组团房地产权证，上陡门住宅区十二组团买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，上陡门住宅区十二组团房子还是不属于买房者所有。

购买上陡门住宅区十二组团的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买上陡门住宅区十二组团的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购上陡门住宅区十二组团房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与上陡门住宅区十二组团卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明上陡门住宅区十二组团房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

上陡门住宅区十二组团房屋维修基金主要有两种算法；1、按照上陡门住宅区十二组团购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照上陡门住宅区十二组团建筑面积来算的。上陡门住宅区十二组团商品住房在销售时，购房者与上陡门住宅区十二组团售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按上陡门住宅区十二组团购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买上陡门住宅区十二组团房屋条件包含：1、借款人要有上陡门住宅区十二组团所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买上陡门住宅区十二组团自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买上陡门住宅区十二组团贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

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