星海公馆问答

温州星海公馆产权如果到期就需要去续期。星海公馆的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

星海公馆的价格是20000元/平米，关于星海公馆的价格信息详细，你可以咨询星海公馆售楼处。星海公馆售楼处的地址位于瑞安市万松东路与莘阳大道交叉口。

星海公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般星海公馆多层的公摊为5%-10%，星海公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，星海公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买星海公馆房子的情况来算一下。

星海公馆买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理星海公馆贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的星海公馆房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是星海公馆贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

星海公馆的房子出租需要注意：第一，对星海公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租星海公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，星海公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付星海公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买星海公馆房屋条件包含：1、借款人要有星海公馆所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买星海公馆自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买星海公馆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

星海公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。星海公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。星海公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。星海公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

星海公馆为浙江星海房地产开发有限公司开发建设的，共建设有5栋，其拥有专业的团队，也有很好的信誉，可放心购买。另外星海公馆是毛坯,公共部分简单装交付，想买房，可抓住这优惠时刻。

星海公馆的位置在瑞安市 安阳镇瑞祥新区，是个不错的地段，出行方便，周边各大商场环绕，满足购物需求，预计在2014-12-27开盘，如果感兴趣的话，可以留意一下，毕竟星海公馆的性价比还不错。

星海公馆占地面积有15099.0平米，建筑面积为62000.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达30.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。